上海辦公樓出租每個(gè)租戶(hù)必須符合的9個(gè)標(biāo)準(zhǔn)？

選擇租戶(hù)住在您的辦公樓租賃中是一項(xiàng)巨大的責(zé)任。您正在尋找能夠支付租金，遵守租約，尊重鄰居并且不會(huì)對(duì)其單位造成損害的人。擁有每個(gè)潛在租戶(hù)必須滿(mǎn)足的標(biāo)準(zhǔn)列表可以幫助您快速消除不符合您要求的租戶(hù)。以下是9個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，可以為租戶(hù)提供租賃資格。

什么是租戶(hù)資格標(biāo)準(zhǔn)？

租戶(hù)資格標(biāo)準(zhǔn)是潛在租戶(hù)必須滿(mǎn)足的標(biāo)準(zhǔn)，甚至可以被視為您房產(chǎn)的租房者。它基本上是租戶(hù)篩選過(guò)程的第一階段。?

租戶(hù)合格標(biāo)準(zhǔn)必須是與租戶(hù)支付租金并遵守租賃協(xié)議條款直接相關(guān)的法律標(biāo)準(zhǔn)。例如，驗(yàn)證租戶(hù)的收入與他們支付租金的能力有關(guān)。要求結(jié)婚許可證的副本不是法律要求，因?yàn)樗c支付租金或租賃無(wú)關(guān)。

所有人的標(biāo)準(zhǔn)相同

為了確保您不被指控歧視，每個(gè)申請(qǐng) 填補(bǔ)您房產(chǎn)空缺的 單個(gè)租戶(hù)的租戶(hù)資格標(biāo)準(zhǔn)必須相同。由于某人的年齡，種族，性別，宗教或受“ 聯(lián)邦公平住房法”保護(hù)的任何其他特征，更改這些要求或具有不同要求是違法的。例如，有一個(gè)合格的標(biāo)準(zhǔn)，租客不能生孩子是違法的，因?yàn)檫@將是對(duì)家庭的歧視。

上海辦公樓出租9個(gè)租戶(hù)資格標(biāo)準(zhǔn)的例子

合格標(biāo)準(zhǔn)是房東的清單。它們?cè)试S您根據(jù)相同的基本標(biāo)準(zhǔn)篩選租戶(hù)。

每個(gè)房東可能有不同的資格標(biāo)準(zhǔn)，只要標(biāo)準(zhǔn)不違反任何法律，這是好的。這里有些例子。

1.每間公寓的最大租戶(hù)數(shù)

出于安全考慮，每個(gè)出租單元可以 容納最多 人數(shù)。這通常取決于一個(gè)單位的臥室數(shù)量和當(dāng)?shù)氐南婪ㄒ?guī)。

每間臥室兩個(gè)人是一般的經(jīng)驗(yàn)法則。因此，對(duì)于一間兩居室公寓，除非您的當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)另有說(shuō)明，否則最多可容納四人入住。?

2.有效照片ID的復(fù)印件

您需要某種證據(jù)證明潛在租戶(hù)是他們聲稱(chēng)在租賃申請(qǐng)中的人。驗(yàn)證其身份的一種方法是要求政府簽發(fā)有效的照片身份證。駕駛執(zhí)照是一種常見(jiàn)的身份證明。根據(jù)駕駛執(zhí)照，您將能夠驗(yàn)證租戶(hù)的當(dāng)前地址和出生日期。

3.收入核實(shí)

您希望確保租戶(hù)擁有可驗(yàn)證的收入來(lái)源，以滿(mǎn)足其每月的租金支付。您可以通過(guò)索取W-2，工資單副本或銀行對(duì)帳單副本來(lái)驗(yàn)證租戶(hù)的收入。?

4.足夠的收入水平

您可以要求所有租戶(hù)的月收入至少比月租金“X”倍。您只需確保所有租戶(hù)的此要求相同。

收入要求將根據(jù)租金價(jià)格而變化。例如，您需要的收入水平是月租金的兩倍。對(duì)于每月1000美元的租金，租戶(hù)的月收入必須至少為2,000美元。對(duì)于租金為每月2,000美元的單位，租戶(hù)的收入必須至少為每月4,000美元。?

5.就業(yè)核查

您想驗(yàn)證潛在租戶(hù)：

• 在他們聲稱(chēng)工作的地方工作。

• 賺取他們聲稱(chēng)的金額

• 他們?cè)诳深A(yù)見(jiàn)的未來(lái)就業(yè)。

您可以向租戶(hù)的工作地點(diǎn)發(fā)送書(shū)面通知，要求提供此信息。

6.所有申請(qǐng)人都將獲得信用檢查

?信用檢查可以幫助您確定是否存在大量債務(wù)，這些債務(wù)可能會(huì)影響租戶(hù)按時(shí)支付租金的能力，或者他們的信用記錄普遍較差。承租人必須提供書(shū)面同意才能進(jìn)行信用檢查。?

7.沒(méi)有驅(qū)逐史

?如果租戶(hù)涉及任何法律問(wèn)題（如驅(qū)逐），信用檢查可以通知您。您希望租戶(hù)支付租金，遵循租約并在整個(gè)租期內(nèi)停留。?

8。沒(méi)有犯罪史

背景調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)任何犯罪活動(dòng)的歷史。您可以拒絕那些被判犯有可能危及其他租戶(hù)安全的犯罪分子，例如毒品交易。

9。保證金金額

您可以申請(qǐng)的金額將根據(jù)您所在的州法律而有所不同，某些州會(huì)對(duì)您可以收取的費(fèi)用設(shè)置一個(gè)限制。保證金金額基于月租金，例如，每月租金的兩倍，并且對(duì)于所有租戶(hù)應(yīng)該是相同的。