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?優(yōu)質(zhì)地段

? ? 租寫字樓辦公存在著聚集效應(yīng)，同樣位于城市中心商務(wù)區(qū)的項目，則其未來的使用者就可以方便地同位于相同區(qū)域的客戶開展業(yè)務(wù)。

? ? 因此，與另外商業(yè)設(shè)施接近的程度，決定了寫字樓項目對未來使用者的吸引力，雖然這種吸引力會由于城市建設(shè)的發(fā)展而經(jīng)常發(fā)生變化，但他對寫字樓項目區(qū)位選擇過程的影響則不言而喻的。

? ??土地利用情況及前景

? ? 如果寫字樓項目所處的位置，周圍有很多工業(yè)建筑、環(huán)境惡劣，就會降低該寫字樓的吸引力。寫字樓的區(qū)位還可能由于其臨近政府、大型公司或金融機(jī)構(gòu)的辦公大樓而增加對租戶的吸引力。

? ??交通是否便利

? ? 大型寫字樓建筑往往能容納成千上萬的人在里面辦公，有沒有快捷有效的道路進(jìn)出寫字樓，會極大的影響到寫字樓的檔次

? ? 是否有足夠的停車位也會影響到寫字樓的易接近性。一般來說，中心商務(wù)區(qū)的寫字樓不能像郊區(qū)寫字樓那樣提供足夠的停車位，但位于大城市中心商務(wù)區(qū)的寫字樓周圍往往有方便快捷的公共交通。

? ??物業(yè)質(zhì)量

? ? 物業(yè)在行業(yè)內(nèi)的口碑是否良好，在解決問題時是否有力有效這是要重點(diǎn)關(guān)注的問題；其次，物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如何，基礎(chǔ)性服務(wù)是否都能夠?qū)崿F(xiàn)，這些問題將會和工作體驗感息息相關(guān)。

? ??入駐企業(yè)水準(zhǔn)

? ? 辦公行業(yè)的水平?jīng)Q定了周圍“鄰居”的檔次與水平，與此同時，行業(yè)的分類越專業(yè)，寫字樓質(zhì)量在某種程度上就越高。

? ? 寫字樓之所以擁有高知名度，一是無法企及的高度，二是入駐企業(yè)本身的知名度，這些企業(yè)就像寫字樓所匯聚的力量，一步步助力寫字樓發(fā)展。

? ??寫字樓裝修情況

? ? 房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。比較理想的狀況其實是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、隔斷都可以從頭開始做，做符合自己公司風(fēng)格的東西。