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2018年，金融服務(wù)業(yè)、科技新媒體、以及聯(lián)合辦公類企業(yè)需求保持活躍，甲級(jí)辦公樓市場整體錄得租金增長。仲量聯(lián)行華東區(qū)及上海董事總經(jīng)理吳允燊表示：“非中央商務(wù)區(qū)市場繼續(xù)蓬勃發(fā)展，充足的辦公樓供應(yīng)推動(dòng)一些新興板塊初見雛形。”零售方面，休閑餐飲品牌的擴(kuò)張繼續(xù)為租賃市場做出貢獻(xiàn)。由于政策緊縮且新盤的加速入市稀釋了需求，四季度住宅銷售勢(shì)頭有所放緩。物流方面，得益于新項(xiàng)目滿租入市，本季度凈吸納量達(dá)到兩年內(nèi)的最高水平。在2018年緊縮的融資環(huán)境下，中國整體大宗交易量仍然保持活躍。

　　浦西中央商務(wù)區(qū)辦公租金恢復(fù)增長

　　2018年甲級(jí)辦公樓凈吸納量達(dá)到133萬平方米。仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜指出：“聯(lián)合辦公運(yùn)營商不斷擴(kuò)張，企業(yè)越來越多地采用靈活辦公的文化以吸引年輕人才，靈活空間仍然備受親睞，需求保持活躍?！?科技新媒體公司繼續(xù)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的需求。

　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示2018年的供應(yīng)量達(dá)到131萬平方米，大部分位于非中央商務(wù)區(qū)的。在第四季度，中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，富士康大廈和瑞明大廈于陸家嘴(600663,股吧)竣工。在非中央商務(wù)區(qū)，三個(gè)新項(xiàng)目為市場新增155,172平方米，包括大連（樓盤）路板塊的光大安石中心，以及前灘的前灘東方廣場和前灘時(shí)代廣場。浦東中央商務(wù)區(qū)空置率同比上升2.0個(gè)百分點(diǎn)至12.1%。由于項(xiàng)目租賃表現(xiàn)強(qiáng)勁，浦西中央商務(wù)區(qū)空置率同比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。非中央商務(wù)區(qū)租賃需求保持穩(wěn)定，使空置率較去年同期下降3.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　報(bào)告指出，浦西中央商務(wù)區(qū)租金恢復(fù)增長，而浦東中央商務(wù)區(qū)則面臨更多競爭?？罩寐实南陆堤嵘似治髦醒肷虅?wù)區(qū)內(nèi)業(yè)主的情緒，優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公樓租金領(lǐng)漲，浦西中央商務(wù)區(qū)租金水平同比上漲3.1%。浦東中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，金融服務(wù)業(yè)需求保持穩(wěn)定，但由于新項(xiàng)目入市以及浦東非中央商務(wù)區(qū)板塊逐漸成形，市場面臨更多挑戰(zhàn)。

　　第四季度住宅市場銷售放緩

　　仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，受樓市政策持續(xù)緊縮的影響，加上大量前期累積的需求在過去幾個(gè)季度得以釋放，第四季度上海一手商品住宅銷售勢(shì)頭放緩，整體成交量環(huán)比下降33.3%。2018年全年一手商品住宅成交約650萬平方米，與2017年基本持平。高端住宅市場方面，第四季度迎來新一輪集中供應(yīng)，導(dǎo)致成交量環(huán)比上漲37.4%至805套。然而，大量新盤的入市稀釋了需求，導(dǎo)致數(shù)個(gè)高端樓盤成交放緩。2018年全年高端住宅成交量共計(jì)1,763套，同比上漲24.7%。

　　四季度上海整體市場共計(jì)約287萬平方米新增供應(yīng)量入市場，雖略低于三季度的供應(yīng)高峰，但依然是自2016年三季度以來的第二個(gè)季度供應(yīng)高峰。由于開發(fā)商加快推盤以緩解現(xiàn)金流壓力，2018全年的新增供應(yīng)量高達(dá)826萬平方米，為2017年的兩倍有余。高端市場亦有八個(gè)項(xiàng)目共計(jì)1,324套住宅取得預(yù)售，是2016年三季度以來的最高峰。全年高端住宅市場的新增供應(yīng)量達(dá)2,701套，是2017年的五倍。

　　預(yù)計(jì)2019年的樓市調(diào)控基調(diào)將保持不變，但為對(duì)抗經(jīng)濟(jì)不確定性以及穩(wěn)定樓市，一些緊縮政策有可能迎來微調(diào)，如適當(dāng)放松房貸政策和放寬對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。仲量聯(lián)行上海項(xiàng)目銷售部總監(jiān)周靜指出：“2019年一手住宅價(jià)格在限價(jià)政策下將繼續(xù)保持平穩(wěn)。二手市場方面，經(jīng)過2018年的量價(jià)齊跌，個(gè)人房東的心理預(yù)期已有所調(diào)整，預(yù)計(jì)2019年二手價(jià)格將繼續(xù)承壓。”