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上海寫字樓可以短租嗎?

上海寫字樓租期一般是2~3年，如果是需要數(shù)月的短期租賃，一般是外地公司在上海的臨時辦公場所或者上海的公司臨時因公司項目的需要另外租賃辦公場地。在這些情況下，可以租賃商務(wù)中心來解決。 上海的商務(wù)中心一般設(shè)在傳統(tǒng)的中央商務(wù)區(qū)，大部分設(shè)置在甲級寫字樓的整層。商務(wù)中心為客戶提供短至數(shù)天長至1年甚至以上的租期，非常靈活。

上海寫字樓租金走勢？

得益于快速的經(jīng)濟(jì)增長和作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體日益凸顯的重要地位，中國已逐漸成為全球房地產(chǎn)投資者在亞洲的主要投資目標(biāo)，上海等一線城市仍是寫字樓投資的熱點。由外資和中資企業(yè)共同帶動的上海第三產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定增長，依舊是上海寫字樓市場保持強(qiáng)勁需求的中堅力量。

2014年上海寫字樓市場交投活躍，一方面是全球經(jīng)濟(jì)仍處于緩慢復(fù)蘇階段，而國內(nèi)經(jīng)濟(jì)信心仍保持上漲。加之上海穩(wěn)定的投資環(huán)境，近幾年寫字樓租金保持穩(wěn)步向上的趨勢，個人、企業(yè)都在尋求資本的增值，投資預(yù)期高漲是背后直接動因。

另一方面，從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，100平方米以下的小戶型辦公樓受到追捧，除了不限購、不限貸的優(yōu)勢之外，還滿足普通投資客投資門檻低的需求。

總體來看，2014年上海甲級寫字樓市場整體呈現(xiàn)弱平衡格局。上海寫字樓售價、租金均出現(xiàn)小幅下跌，但區(qū)域間租金走勢出現(xiàn)分化，浦東表現(xiàn)優(yōu)于浦西。分析原因，上海CBD核心區(qū)域新增房源有限，而新興商務(wù)園區(qū)快速發(fā)展，隨著城市外擴(kuò)的推進(jìn)，新增寫字樓外移趨勢已是不可阻擋，這種成交結(jié)構(gòu)的變化最終導(dǎo)致均價下滑。

租金增長顯著放緩主要原因有二：一是對面積的要求和成本控制使得現(xiàn)有企業(yè)租戶尋找其他替代方案；以及次中心商務(wù)區(qū)較多的新增供應(yīng)帶來的競爭。

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