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上海市商品房租賃合同

本合同雙方當事人：

出租方：???????????????????????????? （以下簡稱“甲方”）

承租方：???????????????????????????? （以下簡稱“乙方”）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱“《條例》”)等相關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房事宜，訂立本合同。

一、出租或預租房屋情況

1、甲方出租給乙方的房屋座落在本市???????????????? ???(以下簡稱“該房屋”)。該房屋出租建筑面積為_?? _平方米（面積已經(jīng)雙方共同實測并確認），房屋用途為辦公，房屋類型為辦公樓，結構為鋼混。甲方已向乙方出示：房地產(chǎn)權證[證書編號：????????????????? ]。

2、甲方作為該房屋的房地產(chǎn)租賃權利人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設定抵押。
?? 3、該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該等附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

二、租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用， 并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2、乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

1、甲乙雙方約定，甲方于_??? _年_?? _月_??? 日前向乙方交付該房屋。

2、房屋租賃期自???? 年????? 月 ????日起至_???? _年__ ??_月_??? _日止。

3、租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前貳個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金與押金、支付方式和限期

1、甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金合計為人民幣??? 元。該房屋租金??? 內不變。

2、乙方應于每期柒日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的??? ％支付違約金。

3、乙方支付租金的方式為：???????? ，，押金為__ __個月的租金，即( 人民 幣) ????????元，每?????? 為一期以轉賬方式支付到甲方指定賬戶。

4、甲方指定收受租金賬戶為：

????? 銀行名稱:?????????????????????????????????????????

????? 賬戶名稱：????????????????????????????????????????

?????? 帳 號：??????????????????????????????????????????

?

五、其他費用

租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、網(wǎng)絡、設備等由 ????承擔，并按每月賬單如實支付。

六、房屋使用要求和維修責任

1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的柒日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

2、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

3、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前伍日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

4、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的，則還由???? 報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任于甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時的狀態(tài)

1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按人民幣??? 元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。

2、租賃期屆滿，甲方有權要求乙方恢復房屋原狀。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

八、轉租、轉讓和交換

??除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。

九、解除本合同的條件

1、甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
??? (一) 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；
??? (二) 該房屋因社會公共利益被依法征用的；
??? (三) 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；
??? (四) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
??? (五) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。

2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的???? 倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
??? (一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后??? 日內仍未交付的；
??? (二)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；
??? (三)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；
??? (四)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；
??? (五)乙方逾期不支付租金累計超過????? 日的；

十、違約責任

1、該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的?? 日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

2、租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

3、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的????? 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

4、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方??????????? 。

十一、其他條款

1、本合同自雙方簽字后????? 生效，本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。

2、甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。

3、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意?。

4、本合同連同附件一式????? 份，其中：甲、乙雙方各持一份，居間中介一份，均具有同等效力。

出租方(甲方)：????????????????????????????承租方(乙方)：

法定代表人：??????????????????????????????法定代表人：

身份證號碼： ?????????????????????????????身份證號碼： ???????????????????????

住址：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?住址：

簽名蓋章：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 簽名蓋章：

簽約日期：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 簽約日期：? ?

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